预售楼花7天反悔期一定有吗?

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楼花预交定金是否可以退呢?预售楼花7天反悔期一定有吗?

最近,温哥华有个地产的例子。法庭文件显示,温哥华的陈女,2013年11月2日到温市中心特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower)售楼中心参观,并表示有兴趣购买一个275万元的3睡房高级公寓单位。她在同日带银行本票(bank draft)售楼处交付订金,同时签署相关文件。

但陈女士后来改变主意,未有支付第2笔购房款项,发展商随即取消购房合同。陈女士入禀法院要求取回已支付的27.5万元订金,她的律师认为该购房合约不可强制执行(unenforceable),指发展商不仅需要给潜在买家合理时间阅读披露声明,还要给予他们机会去理解披露声明的内容。辩护律师的观点是客人没有足够时间阅读,就签字。

不过,卑诗最高法院法官休厄尔(Robert Sewell)裁定,根据卑诗地产法(Real Estate Development Marketing Act),在签订合同后,发展商已给予陈女士7天时间决定,她本来可在7天内改变主意,但她没这样做,因此判决陈女士不可取回订金。因此超过了7天的反悔期后如果违约不再按时交第二笔定金,会造成违约。

因此陈卓律师提醒大家购买楼花要慎重, 尤其是昂贵高端房屋楼花时候, 一定要在7天反悔期书面要求撤回。否则的话,开发商是有权利根据合约收走押金的。

另外一个值得注意的问题是是不是所有的楼花都是有7天反悔期呢?通常人们倾向于是,因为这个规定是省政府的规定。

但实际情况是 答案是否定的, 部分商业楼盘 例如办公室和商铺是没有7天反悔期的。一旦下单 交了定金就意味着进入合同。没有了反悔而退款的机会。

所以经纪带领客人在商业楼盘下单时候一定要问清楚楼花7天反悔期的问题。否则的话会造成失误,引起纠纷。

我所目前已经遇见此类问题发生, 因此陈卓律师提醒经纪注意购买商业楼盘新房楼花7天反悔期的问题。

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