陈卓律师谈-温哥华楼花转让注意事项

刘师培 后代



陈卓律师谈-温哥华楼花转让注意事项

温哥华作为移民城市,随着人口发展,住房需求也大大增长,目前预售楼花的需求非常强劲, 很多人在买到后转手获取利润。并且目前政策是 楼花转让不受2016年8月实施的外国人房地产转让税约束;很多政治人物已经提出要在这个条款上修改。具体的还没出台。

最近半年陈律师办公室屡屡接到关于转让楼花的询问。那么关于楼花转让,我们应该清楚哪些事情呢?虽然只是合同转让,但是由于有税费问题的存在,楼花转让的过程中转让方Assignor和受让方Assignee都需要律师代理进行过户。陈卓律师也遇见了大量的楼花和合同转让的地产交易。 陈卓律师丰富的经验可以使您对于风险能够有效把握。在此陈律师提醒大家楼花转让是需要认真准备,防备风险。

陈卓律师提醒【转让方Assignor注意事项】

1.在转让前咨询开发商关于楼花转让许可以及费用收取问题。转让需要开发商的书面同意。开发商会收取一定费用。通常在购买合同中有说明可以转让的时期和基本条件;同时,开发商有可能要求受让方Assignee提供贷款证明;

2.一般来说开发商收取的转让费由Assignor支付;

3.需要准备所有和原购买合同相关的文件;

4.如果Assignee后面没有履行合同,Assignor仍然有责任履行原合同;

5 如果是外国人,需要在完成转让的10日内,递出增值税的完税证明的申请。

6 如果转让方是本地的税务居民,则需要在第二年报税时候告知会计师申报给CRA,并按照是个人收入的一部分来对应报税。

7 如果6年内被CRA审查到并且被认定是纯粹是转让获利的楼花操作, 转让方需要交获利部分的GST给税局。

如何认定参见:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/gi-120/assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit.html 。

在转让日Assignor 需要提前找律师并支付:

A)法律费和相关支出。

B)开发商收取的费用。

C)地产经纪的中介费。

D)根据合同协议或者适用法律 处理好增值部分税收费用。



陈卓律师也提醒大家:

而作为受让方同样也有着风险,通常风险在于税务方面。如果转让方是外国人,那么转让日期后的10日内,要申请将此转让交给税局申请做完税证明,通常CRA会收取转让利润的25-30%的增值税, 目前CRA对于此类转让在半年到一年内REVIEW,如果发现外国转让者逃税,就会在房子上放上限制令,那么现在的拥有者必须代付此税才可以自由买卖。 此税务的法律规定是现在房产拥有者需要为此税负责。这样就会造成现在的拥有人的损失。更加不确定的是CRA可以6年之内来追索此税。如果转让方是公司,则需要注意对方的税务状态以及是否是有信誉的公司。

因此陈卓律师提醒双方一定要有律师代表,才可以严格保证受让人的权益。

陈卓律师提醒:受让方在过程中要注意什么呢?【受让方Assignee注意事项】

前期在买转让的楼花期间需要经纪配合,明确买合同付款日放在何时,是部分放款还是全部放款。有些是放在中间, 有些是放在最后的成交日。这些都可以根据情形协商。经纪也需要注意成交日缴款日。并且注意到转让方是否有经纪,转让方的LISTING 的经纪费用也是要考虑进去的。同时在约定合同时候注意GST相关的条款,对于增值部分相对应的GST是否适用,决定权在于CRA。这个也是未来容易引起纠纷的地方。



陈卓律师提醒:受让方Assignee的顺序步骤如下

1 起草楼花转让合同,并请律师审查合同条款;

2 需要索取所有和原本购买合同相关的文件。包括合同以及该楼花的 Disclosure Statement.

3 准备费用:

原始定金(Assignor已付定金);

增值部分(双方同意房产增值部分,转让价钱减去合同价钱);

通常费用会先交给自己的经纪地产公司的信托账户

一旦条件解除,就可以根据合同进行全部或者部分转让费的交付,此时需要双方律师对接完成过程。



后期很多时候在几个月后,地产可以成交的时候,最终买家和地产商进行最终交接过户,那个时候作为最后的买家

需要交入住时需交付的费用并且委托律师签署过户文件并在地产厅登记

A)尾款;

B)地税;

C)公寓管理费用 搬进费用等;

A) 过户相关的律师费用和支出;

B) PTT(少数情况下可减免Property Transfer Tax土地转让费);

C) GST新房税5%(少数购房业主可减免GST);

温哥华陈卓律师团有多年不动产的贷款,过户和咨询的经验,将为您在购买不动产上提供必要的法律援助。



温哥华陈卓律师可以帮你给您进行地产过户和贷款相关业务。

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