在加拿大买房:Freehold 和 Leasehold 之分别

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在加拿大买房:Freehold 和 Leasehold 之分别



在加拿大买房:Freehold 和 Leasehold 之分别

作者:管理员 发布于:2014-02-18 04:11:18 文字:【大】【中】【小】

摘要:在加拿大买房:Freehold 和 Leasehold 之分别 完全拥有地权和土地租借权之分别

在加拿大买房:Freehold 和 Leasehold 之分别

完全拥有地权和土地租借权之分别

温哥华陈卓律师团队有多年不动产的贷款,过户和咨询的经验,将为您在购买不动产上提供必要的法律援助。

新移民在加拿大买房时,有时候会遇到所买房屋是否“完全拥有地权”(Freehold Land)或者属于“土地租借权”(Leasehold Land)的情况。有时候买下的房子,最后自己并不完全拥有土地。

下面从律师费和贷款的角度来看看两者的区别。在加拿大,大部分的独立房屋都是 Freehold,即屋主完全拥有土地权的。但是,也有一些物业是Leasehold的,即屋主只是租借了该土地,自己并不真正拥有该土地。

土地租借权 Leasehold Land

这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常是有个年期的限制。比如:99年。很多UBC区域的房子属于这样的情况。也就是说,你有99年的时间租借该土地,99年后,该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land的房子,一般来说,价格比完全拥有地权的房子要低,但是并不绝对。

Leasehold Land一般分为三大类:

(1)政府租借地(Government Leasehold Land)

政府租借地比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。比如说,温哥华的福溪(False Creek)或者 UBC 大学里面都有很多的政府租借地。

政府租借地和“完全拥有地权”在贷款方面的区别不大。但是,贷款机构要求的文件,通常比一般多。比如,要求买方提供这类物业的租借合同(Lease Agreement),然后看这个物业还剩多少年,再来决定贷款利率。

(2)私人租借地(Private Land)

私人租借地一般不受贷款机构欢迎,只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时,也要看该物业地址是否在他们的审批之内,才有机会批准。而且贷款比例通常较低,大约在房价的 65% 左右。而且,该物业转让时,也比较麻烦,买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看,买家相对来说可以买到面积更大的物业。

(3)原住民租借地(Reserved Land 或者 Indian Land)

这类物业的贷款很困难,一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做,利率也不会有什么优惠。

租借地的地税,分预交(Prepaid)和后付两种。贷款机构通常喜欢做预交类(Prepaid Leasehold)的贷款。

此类物业通常手续文件和相关地产转让律师费都会比一般的完全拥有权的房产要高。

完全拥有地权(Freehold Land)

指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。

完全拥有地权的物业可以包括独立房屋(Single Family House),城市屋(Townhouse),公寓(Apartment/Condo)。这些是加拿大最普遍的物业权的拥有方式。贷款机构都会接受这类物业来做按揭,而且买方比较容易获得优惠利率。

但是,完全拥有土地权的物业,也有可能会被政府征用土地或者部分土地(Easement)作为建筑公用设施使用。比如,建设高速公路,地铁等等。

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