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再贷款-加拿大的房屋贷款的罚款

贷款重组-取消加拿大的房屋贷款的罚款 作者:管理员 发布于:2016-01-07 07:38:40 文字:【大】【中】【小】

贷款重组-取消加拿大的房屋贷款的罚款摘要:加拿大房贷选择固定利率还是浮动利率?

贷款重组-取消加拿大的房屋贷款的罚款加拿大的房屋贷款中有固定利率和浮动利率之分。

贷款重组-取消加拿大的房屋贷款的罚款

●和浮动利率道别 得看时机

目前华人移民比较喜爱选择浮动利 率房屋贷款,浮动利率贷款如果要提前还清或者取消,只罚三个月的利息,罚款比较小;而固定利率房屋贷款如果要提前还清或取消,罚款则是罚三个月利息或者利 息差,两者之中取高额者,在这种情况下,视贷款金额和利息差别高低,取消固定利率贷款的罚款有时候可高达上万元。 例如一个30年还清的浮动利率房屋贷款,假设每个月付款额为1000元,在目前的情况下央行最优惠利率减0.75的浮动利率,即2.25%的贷款利率下,月付款中大约一半是利息,一半是本金,如果要全部付清或取消贷款,罚款是三个月利息。如果取消贷款时利率升高,罚款就会较多,例如过一些时间之后,如果央行升息,假设贷款的浮动利率从2.25%变成4%,每个月付款额中利息所占部分就大致会变成总额的五分之三左右。

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●固定利率违约分手费可能破万

要提前付清或取消固定利率贷款,情况有所不同,银行会比较三个月利息或者利息差,取其高者。有位客人在前几年利息比较高时申请了一个固定利率为5.25%贷款,后来看到别人的浮动利率才百分之二点几,有点心动,想把自己的固定利率贷款改成浮动利率贷款。 询问银行之后得知,由于他的固定利率贷款合同还剩三年才到期,贷款则还有30万元未还清,如果他现在取消合同,与他当年签的同样年限的固定利率贷款利息目前是4%,如果取消贷款,银行认为他们将损失两者之差别,两者利率相差是1.25%,所以银行的罚款计算是以30万元的三年利息(以1.25%利率计算),罚款金额将超过万元,在这种情况下,将固定利率贷款取消转换成浮动利率贷款,罚款比变成浮动之后节省下来的钱还要多,显然这样做就不划算。

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●改变贷款前现咨询现有银行。

律师提醒大家在改变或取消贷款时 候注意一些事项,首先计算好罚款,看看改变贷款是否划算,在计算罚款时,不要以自己的计算方法来做决定,一定要先问贷款银行,以银行的罚款算法为准,先问 银行不但可以了解准确的罚款金额,还可以知道相关条件,因为有些小银行根本不允许以其他原因在到期前提前改变或取消,只允许在卖房时才可以改。 如果是在同一家银行内换贷款,例如换房时旧房贷款还未还清,同时要贷更多款供新屋,可以与银行商讨,争取将改旧贷款的罚款取消,很多时候银行会同意。

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● 银行同意改变贷款后可找律师帮忙进行贷款取消和再登记, 通常需要两个律师协助,代理客户和银行完成以前贷款的取消和再贷款的登记。



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