陈卓律师谈-如何在BC省注册地产经纪个人地产公司-PREC(Personal Real Estate Corporation





陈卓律师谈-如何在BC省注册地产经纪个人地产公司-PREC(Personal Real Estate Corporation)

陈卓律师注意到近年在华裔社区的地产经纪的数量增加很多,其中涌现了一批优秀的地产经纪。随着收入的增加,很多经纪在考虑成立PREC公司来运作,监管部门地产管理委员会(Real Estate Council of British Columbia)给出了成立PREC指导建议,其中更主要是建议经纪门在成立PREC前需要提前考虑适合性。从税务, 法律和运行成本和维护的角度去考虑,主要是分四个阶段

陈卓律师提醒大家在PREC上比较容易出现的问题是, PREC的公司和地产管理委员会发放的执照需要同时有效,才是有效的PREC。 部分情况下会出现PREC公司无效了,可是当事人并不知道这个情况。以为他们的个人房地产公司被许可 - 只是意识到他们没有完成所有必要的步骤,这样个人房地产公司实际上并未获得许可,进而造成了违规。因此在拥有了PREC公司后,还是要注意维护和服从地产管理委员会的法规。

成立之前陈卓律师建议大家要先研究一些相关事务 通常需要第一阶段:研究相关税务和法律

在采取措施收纳和许可个人房地产公司之前,您需要获得专业会计和法律建议,以确保个人房地产公司是您的正确选择。通常在个人年收入达到一定的程度才可以通过PREC达到减少税收均衡分配的目的。同时拥有PREC也同时增加了部分成本。同时部分人可能需要将家属加入准备成立的PREC的非VOTING SHARE里作为分红的股东,或者使用家庭信托作为非VOTING SHARE股东。这个时候请咨询相关会计师和律师确保公司结构符合设想。

除此之外成立PREC后在地产管理委员会需要交两套许可费, 一个是个人的,一个是PREC的。需要两套授权费用 - 一个给你自己,一个给个人房地产公司。目前(2018年),个人许可,错误和遗漏保险,房地产评估主管和赔偿基金费用为两年期许可期共计1800加币,因此,与个人房地产公司签订的许可证持有人需要每两年支付3600加币。

第二阶段:成立符合规定的PREC公司

陈卓律师提醒您可以同地产公司的管理MANAGER沟通, 在申请个人房地产公司许可之前,需要成立符合地产管理委员会规范的PREC公司。有关注册的详细信息可从BC Registry Services获得。

成立规范的PREC公司的第一步,您将被要求在BC Corporate Registry中保留一个公司名称。您所纳入的名称将是您的持有许可的个人房地产公司名称,需要确保该名称符合“房地产法规”中关于个人房地产公司名称的要求。这时候需要考虑的是这个PREC是否和以前自己的宣传相符合,地产局对于命名有规范的要求。

一旦个人房地产公司获得许可,则需要亲自开始以个人房地产公司名称开始广告 - 因此,提前计划这些更改是个好主意。与您的管理经纪人讨论任何可能需要发生的内部或管理变更。

想想你需要用你的个人房地产公司名称更新的地方。至少,他们可能包括:

商业名片

草坪标志

网站,包括社交媒体网站

陈卓律师在此提醒您提前做好计划,并在您的许可证颁发后立即做出所有必要的更改,以便以个人房地产公司名称开始运营。

这时候可以进入第三阶段:申请地产管理委员会的PREC许可

1.在向理事会申请许可之前,个人房地产公司需已经登记注册好。

2.然后就可以向理事会提交了申请PREC的执照的所有文件, 通常这里有一些申请表签字一些支持材料和付费要求。

在获得许可后,则进入第四阶段:获得PREC执照的批准后

一旦PREC获得许可,未来对您个人许可的更改必须与个人房地产公司一起进行。PREC需要会计师每年做账,每年PREC需要每年的FILING, 同时需要准备会计报税。

使用个人房地产公司申请表格申请个人房地产公司许可证的更改,以及为您的个人许可证申请代表,助理或管理经纪人许可证表格。如需要更改可以请将填妥的表格连同适用费用一并提交给理事会。

转入新的地产公司:如果您想转入其他地产公司,您必须申请将个人许可证和个人房地产公司的许可证转让给新地产公司。这也需要提前申请更改 年度更新:通常个人许可证和个人房地产公司的许可证将于同一日期到期,届时需要提前同时申请两个许可证的更新。

温哥华陈卓律师团队有多年成立公司的经验,将为您在公司设立上提供必要的法律援助。





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